樓市是否已經回暖？從數據分析看，目前樓市的確存在回暖現象，但更多集中于一二線城市以及受到熱點城市群輻射帶動的三四線城市，屬于局部回暖跡象，市場分化仍在持續。

根據諸葛找房新房市場月報顯示，3月份，30城商品房成交面積同環比均上漲，熱點一二線城市市場有所回暖，一線城市商品房成交面積同比上漲六成，三四線城市市場仍有下行壓力，3月多數三四線城市成交面積同比出現下滑。預期市場未來將延續分化，各城市成交量規模調整，但價格基本穩定的局面不會改變。

一線城市成交量同環比均上漲

據了解，此次納入統計范圍的30城樣本分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、蘭州和江陰。

統計數據表明，3月，北、上、廣、深四個一線城市商品房成交量同環比均上漲，北京成交量環比漲幅275.8%，同比漲幅167.8%，漲幅顯著。深圳成交量同比上漲75.5%，廣州同比上漲59.1%，上海同比微漲1.9%。一線城市成交上漲有去年同期低基數影響，也有近期市場回溫影響。

分能級來看，2019年3月，一線城市住宅均價41458元/㎡，環比微漲0.01%，同比上漲0.73%，價格維持平穩走勢。二線城市均價12134元/㎡，環比上漲0.32%，同比上漲7.47%，市場有小幅回暖勢頭。三四線城市均價8674元/㎡，環比微漲0.25%，同比上漲7.98%，從環比變化來看房價已經逐步趨穩。

2019年3月，30個重點城市商品房成交面積環比上漲93.9%，同比2018年3月上漲20.4%，同環比均上漲。分城市等級來看，各等級城市銷售面積環比均有不同程度上漲。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲61.8%，二線城市同比上漲5.2%，三線城市同比上漲23.5%。從季度數據看，2019年一季度30城商品房成交面積共計3595.9萬㎡，同比微漲4.6%，一線與三線城市一季度成交量同比上升，二線城市同比下降。

部分二線城市成交同比下跌

3月，二線代表城市中，南京、無錫、廈門、蘇州等多數城市成交量同比上漲，其中無錫同比上漲79.9%，南京同比上漲53.5%，蘇州同比上漲41.6%。但東莞、大連、杭州、青島成交量同比下降，市場延續調整。二線熱點城市近期市場有向好跡象，3月成交面積同環比大多數呈現增長。

另外，三四線市場繼續承壓，多數城市成交同比下行。2019年3月三四線代表城市商品房成交面積同比多數下跌，在19個代表城市中只有4城同比上升，其余15城銷售面積同比下降，其中臺州同比下跌77.5%，安慶同比下跌60.3%，市場降溫明顯。三四線代表城市在過去兩年快速增長后，需求面臨透支，加之棚改紅利衰退，市場下行壓力較大。

之前，諸葛找房發布的45城研究報告強調，市場的回暖并非全部，一二線以及核心城市群，在未來始終是中國經濟最有活力的地區。從長遠來看，二線城市受人才引進及落戶政策放寬帶動，潛在住房需求始終會釋放，就市場潛力而言，此類二線城市高于一線城市，將成為未來新房市場成交的主戰場。大部分三四線城市并不具備回暖的可持續性。

來源：中國經濟時報